Установка автономной системы отопления в многоквартирном доме

Централизованное отопление в квартире очень удобно, но температурные показатели в помещении зависят от режима, который установлен в котельной, поэтому нередко многие жалуются, что у них дома холодно или чересчур жарко. Большинство людей нашло выход из подобных ситуаций — это установка автономного обогрева. Но не многие жильцы знают, как установить автономное отопление в многоквартирном доме законно. Владельцам потребуется собрать определенные документы и проделать ряд необходимых процедур.

Преимущества и недостатки

Перед тем как решиться на установку автономного отопления для многоквартирного дома очень важно изучить все плюсы и минусы этой системы. Существует ряд неоспоримых преимуществ:

• Возможность обогревать помещение в период межсезонья, когда централизованное отопление не работает. Дело в том, что центральные системы руководствуются установленными нормативами, опираясь на температурные показатели окружающей среды. Однако последние крайне неустойчивы в осенне-весенний период и в пределах дня существенно варьируются.
• Способность поддержания необходимых температур в помещениях. Подобную систему гораздо сложнее использовать при централизованном отоплении. Компании начисляют размер платы одинаковый для всех квартир, основываясь на общей площади без учета расположения.
• Системы можно настраивать индивидуально в конкретных случаях. Например, в отсутствие хозяев вполне логично поддерживать минимальную степень нагрева.
• Более современные системы сами реагируют на изменения погоды, а также управление можно осуществлять при помощи IP или GPS связи.
• Если устанавливать двухконтурный котел, можно отказаться от централизованной системы подачи горячей воды, обеспечивая автономное потребление.
• Еще одним достоинством является оплата по счетчикам. Так, за центральное отопление жильцы вносят плату даже летом, ведь требуется постоянное обслуживание.

Несмотря на очевидные достоинства, подобные системы имеют и некоторые недостатки. Среди них:

• Сложная процедура оформления документов на отключение от центральных систем, разработка проекта, а затем получение разрешения на монтаж системы.
• Хозяин квартиры несет ответственность за эксплуатацию и безопасность работы отопления. Конечно же, все эти мероприятия будут контролировать уполномоченные профильные организации, но владелец обязан обеспечить доступ к оборудованию.
• Работы должны осуществляться на законных основаниях, с соблюдением всех требований и норм. Самовольная реконструкция чревата наложением административных штрафов, а коммунальные платежи будут и дальше начисляться.
• В месте установки необходимо оборудовать вентиляционную систему.
• Кроме значительных затрат на оформление документации потребуются средства на покупку оборудования.

Необходимые процедуры

Чтобы установить систему автономного отопления для многоэтажного дома нужно провести определенную перепланировку. Этот процесс является довольно трудоемким.

Процедуру подготовки следует начинать заранее, ведь оформление разрешительной документации занимает от 3 до 5 месяцев.

Получение разрешения

Первым делом нужно собрать документацию, которая требуется для разработки проекта, приобретения оборудования и его установки. Необходимый перечень утвержден жилищным кодексом России.

Любая перепланировка квартиры должна отвечать требованиям и быть согласована с местными органами власти. Для этого нужно собрать документы. Среди них:

• Заявление на разрешение проведения перепланировки квартиры.
• Свидетельство о праве собственности на жилье (право наследования, договор и т. д. ). Кроме того, нужно сделать нотариально заверенную копию.
• Копия технического паспорта, которую должен заверить нотариус.
• Оригинал и заверенная копия домовой книги, где указаны все прописанные лица.
• Согласие всех жильцов квартиры на проведение установки автономного отопления. Такой документ состоит из одного листа, где должны быть перечислены данные всех проживающих с личными подписями.

После подачи документов органы местного самоуправления должны выдать владельцу расписку о получении необходимой документации. Затем, последняя направляется в государственную администрацию района или города на согласование.

Процесс рассмотрения осуществляется в течение 45 дней с момента подачи документов. Владельца должны оповестить о принятом решении в течение 3 рабочих дней.

Процесс проектирования

Если нет никаких замечаний со стороны администрации, хозяину квартиры выдаются технические условия, с которыми он отправляется в органы газа или теплоснабжения, для получения разрешения на отключение центральной системы. Как правило, в этих компаниях есть проектный отдел. Если котел уже куплен, нужно предоставить техпаспорт на него.

Отдел проектирования изучает ТУ и составляет эскиз размещения отопительных конструкций. Затем, на основании этой документации будет осуществляться установка котла и отопительных контуров. Чем точнее составлен документ, тем эффективнее будет функционировать система. Любой проект должен включать в себя несколько частей, где указывают определенные данные:

• Описательная часть включает информацию о назначении и содержании проекта. В нем указывают расположение квартиры и жилых комнат. Кроме того, в этом разделе уточняют характеристики помещений и особенности климата в регионе.
• Технологические расчеты — это основа проекта. Здесь подробно указывают потребляемый объем топлива для работы котла в разных режимах, а также данные оптимальных температурных показателей, необходимых для нагрева комнат. Очень важно, чтобы специалисты правильно определили требуемую мощность агрегата, ведь на основании расчетов подбирают оборудование и детали к нему.
• Спецификация — данные об элементах отопительной системы и их характеристиках. Раздел включает в себя схематическое изображение системы отопления с указанием узлов и приборов.
• Графическое изображение — важнейший раздел проекта. С его помощью можно визуально представить вид общей конструкции. Разработка этого пункта осуществляется при помощи специализированного программного обеспечения, зачастую в трехмерной проекции.

При подаче заявления на разработку проекта следует указать как можно больше причин перехода на автономное отопление.

Это необходимо для более точных расчетов специалистов. Копию проектной документации нужно передать в газовую службу, которая будет в будущем проводить обслуживание оборудования.

Газовые конструкции

На стадии проектирования специалисты предлагают возможные варианты котлов, допустимых использовать для монтажа автономной системы отопления. Однако владельцу нелишним будет самому разобраться в характеристиках агрегатов.

Критерии приборов

В список разрешенных для использования в многоквартирных домах агрегатов входят котлы, которые работают на природном газе. Кроме того, они должны отвечать некоторым требованиям:

Иметь автоматическую систему прекращения подачи газа при отключении электричества, затухании горелки, снижении давления, появлении неполадок в защитной цепи.

• давление теплоносителя не более 1 МПа;
• закрытая камера сгорания;
• температура нагрева системы не больше 95 °C.

Агрегаты бывают одноконтурными (их устанавливают только для отопления), а также двухконтурные, которые рассчитаны на нагрев воды и обогрев помещения. При подаче заявления обязательно необходимо указать этот аспект. Это обусловлено тем, что тепловые сети должны выдать разрешение на отключение конкретной квартиры как от горячего водоснабжения, так и от отопления.

Требования к помещению

Комната, в которой будет располагаться газовый котел, должна соответствовать требованиям безопасности. Некоторые из них:

• Площадь помещения не менее 4 квадратных метров.
• Наличие окна, выходящего на улицу.
• Возможность вывести через стену отдельный дымоход, ведь запрещается выводить трубу в канал вентиляции.
• Настенные конструкции должны фиксироваться на стене из негорючих материалов. Если речь идет о напольных конструкциях, под ними нужно провести кладку керамической плитки.
• Запрещается монтаж оборудования в жилой комнате.
• В комнате с агрегатом обязательно должна быть дверь, шириной не меньше 80 см.
• Монтаж котла должен осуществляться на дистанции 30 см от другой газовой конструкции, например, плиты.
• Для некоторых изделий требуется система принудительной вентиляции. Это обязательно должно быть отражено в ТУ.

Опираясь на рекомендацию, можно сделать вывод, что лучшее место для размещения котла — кухня, так как агрегат привязан к магистральному газопроводу, и подвод находится в кухонном помещении.

Электрические системы

Процесс обустройства отопления от электричества гораздо проще, чем от газа. Значительным преимуществом является широкий выбор места расположения котла или других видов оборудования. Это объясняется тем, что электропитание имеется по всей квартире. Кроме того, нет необходимости оборудовать дымоходную и вентиляционную систему.

При планировании монтажа электроотопления следует обратиться за помощью в органы Энергонадзора. Последние должны выдать письменное согласие, с которым владелец может обратиться в службу теплосетей для отключения от центральной отопительной системы.

Большинство людей предпочитает устанавливать электрический котел. Дело в том, что разводка труб централизованного водоснабжения остается на месте, а нагрев производит агрегат, функционирующий от электричества.

Многие современные модели оборудованы системами автоматического управления. Владелец может запрограммировать их таким образом, чтобы нагрев комнаты до установленных температурных значений производился не постоянно, а только в определенное время.

Сегодня можно приобрести настенные конструкции с показателями мощности от 5 до 60 кВт, а также напольные изделия мощностью более 60 кВт. Сделать оптимальный выбор помогут специалисты при подаче документации на составление проекта. Выбор конструкции напрямую зависит от площади помещения и расположения квартиры в многоэтажном доме, количества окон, материала рам, степени утепления.

Зачастую при выборе мощности руководствуются техническими нормами — 1 кВт электричества на 10 м² помещения. Следует учитывать, что при покупке котла с мощностью более 9 кВт необходимо переоборудовать проводку в квартире и установить трехфазный счетчик. Кроме того, дополнением к такой системе может послужить установка теплого пола, что значительно сэкономит расход электричества.

Монтаж отопления

Отключать квартиру от централизованных систем отопления и подачи горячей воды, а также проводить монтаж электрического или газового оборудования должны специалисты, которые имеют допуск к проведению таких работ. Эти требования ввели для соблюдения всех мер безопасности как в момент установки, так и во время эксплуатации оборудования.

Следует помнить о том, что в многоэтажном доме есть много квартир, в которых живут люди. Поэтому человек, пытающийся самовольно провести монтажные работы, должен понимать, что подвергает опасности не только свою, но и чужие жизни.

Если у владельца имеется навык и опыт, он может самостоятельно проложить трубопровод и расставить отопительные радиаторы. Все это необходимо согласовать с соответствующими службами.

Перед тем как отказаться от центрального обогрева и горячего водоснабжения нужно хорошо изучить все плюсы и минусы автономного отопления квартиры. После проведения вдумчивого и подробного анализа следует приступать к процедуре сбора документации. Безусловно, подобные системы очень удобны для владельцев. Кроме того, все затраты очень быстро окупаются.