Выбирая новую недвижимость, потенциальные покупатели в первую очередь стараются обращать внимание на квадратуру и планировку квартир, внешний вид дома, а также его удаленность от центра. А о том, какая предусмотрена схема системы отопления в многоквартирном доме, задумывается не каждый, и совершенно напрасно, ведь от этой особенности будет зависеть не только тепло, но и стоимость обслуживания оборудования, а также текущие расходы по оплате тарифов.
Виды отопления в многоэтажных домах
В настоящее время применяются три основные схемы системы отопления жилого дома, которые зависят от многих внешних и внутренних факторов: центральное, автономное и индивидуальное.
Выбирая оптимальный вариант отопления, следует ознакомиться с основными его характеристиками. Речь идет о следующих особенностях:
Центральное отопление, для которого характерно последовательное обслуживание сразу несколько домов или целых кварталов от одной котельной. Как правило, применяется в старом жилищном фонде, и чаще всего такую систему можно встретить в типовых панельных и кирпичных пятиэтажных и девятиэтажных домах.- Автономное отопление. В этой схеме предусмотрено обслуживание всех квартир одного дома от отдельно стоящей котельной (в старом жилфонде эту роль выполняют кочегарки) или же бойлерной, расположенной на самом верхнем этаже. Последний вариант чаще всего можно встретить у застройщиков жилья комфорт- и бизнес-класса.
- Индивидуальное отопление, которому свойственно расположение газового котла и индивидуальной разводки от него в каждой квартире многоэтажного дома, благодаря чему жильцы могут сами регулировать начало и конец отопительного сезона, а также уровень обогрева собственного жилища.
Каждый из перечисленных вариантов имеет свои преимущества и недостатки, поэтому ознакомление с их особенностями также является крайне желательным перед приобретением недвижимости.
Основные плюсы и минусы
К примеру, центральное отопление хорошо тем, что жильцам многоэтажки не приходится заботиться и следить за состоянием оборудования в котельной. Кроме того, тарифная система в этом случае определяется по формулам, разработанным на законодательном уровне и, как правило, платить за тепло приходится немного меньше, чем в домах с другими схемами разводки.
В то же время не обходится и без явных недочетов, ведь жильцы домов, запитанных от центральных котельных и кочегарок, не имеют возможности самостоятельно переносить начало и конец отопительного сезона, и нередко им приходится мерзнуть в межсезонье или, напротив, спать с открытыми окнами. Кроме того, первые дома от централизованных котелен получают больше тепла, так как фактически находятся на подаче, в то время как в самых удаленных типовых многоэтажках температура может опускаться до критических отметок, и исправить эту ситуацию поможет только переход на автономное отопление, оформить разрешение на которое не так уж просто.
Автономный обогрев, когда весь дом отапливается от одной котельной, также имеет свои плюсы и минусы. В таких случаях решение о начале или конце отопительного сезона принимается коллективно, и в этом процессе могут участвовать все жильцы дома. Это, конечно, лучше, чем вообще никак не влиять на график подачи тепла, что можно наблюдать в домах с централизованным отоплением, однако хозяева квартир с индивидуальной подачей имеют еще большие возможности, самостоятельно корректируя этот процесс без какого-либо участия соседей или ОСМД.
К недостаткам такой схемы можно отнести более высокие тарифы, определяемые застройщиками, а также дополнительные расходы на содержание, ремонт и замену оборудования в котельной, которые возлагаются на плечи инвесторов. Помимо прочего, крышное размещение котельной является не очень хорошим решением для хозяев квартир, расположенных на верхних этажах, так как даже самая лучшая звукоизоляция не является стопроцентной защитой от шума генераторов и компрессорных установок.
Может показаться, что идеальной системой отопления 9-этажного панельного дома или новостроя является индивидуальная схема, когда в каждой квартире размещается электрический или газовый двухконтурный котел и кольцевая разводка, но это не совсем так. Да, безусловно, здорово, когда можно самому включать или выключать отопление, выставлять его на минимум во время своего отсутствия (такая же возможность предусмотрена и при подключении к автономной котельной при наличии счетчиков и регуляторов в квартире) и разводить от котла горячее водоснабжение с системой теплых полов и полотенцесушителей.
Однако есть у этой медали и обратная сторона, ведь если по какой-то причине в МКД прекратится подача электричества и газа или выйдет из строя котел, то хозяевам придется сидеть без горячей воды и других комфортных условий, обеспечиваемых оборудованием автономной системы отопления. Кроме того, им придется ремонтировать любую поломку за свой счет, подыскивая квалифицированных мастеров. Главным же недостатком такого принципа устройства является высокая взрывоопасность газовых котлов, со всеми вытекающими отсюда рисками и потенциальными последствиями.
Что же касается запуска системы, то сейчас практически все многоквартирные дома работают на газовых или электрических котельных, использующих воду в качестве единственного теплоносителя, в то время как паровые установки встречаются крайне редко, да и то в самых старых казенных постройках, которые все равно рано или поздно переводят на водяное теплоснабжение.
Схемы разводки в высотных постройках
Вне зависимости от новизны постройки, подключения к котельной, а также материала изготовления радиаторов отопления и разводки в современных многоэтажках предусматривается только две схемы врезки в общую или индивидуальную отопительную систему: одно- и двухтрубная. Оба варианта также имеют свои достоинства и недостатки, которые необходимо учитывать при приобретении жилья или переделывании внутридомовой разводки.
Особенности одно- и двухтрубной систем
Однотрубная система отопления в многоэтажном доме представляет собой одиночный стояк, обеспечивающий как подачу горячей воды в радиаторы, так и прием возвращающейся из них обратки. Эта схема является самой простой и экономичной, однако эта простота чревата серьезными недостатками, которые заключаются в невозможности регулирования показателей теплоотдачи отдельных радиаторов. Кроме того, в самой удаленной от стояка или котла батарее всегда наблюдается низкая температура воды, в результате чего в комнате ее установки воздух будет более холодным и влажным.
Двухтрубная система имеет по сравнению с однотрубной массу преимуществ, кроме одного, который заключается в более дорогой установке разводки, требующей в два раза большего количества труб, переходников, креплений и других соединительных элементов. Но это вовсе не повод для того, чтобы выбирать однотрубное подключение, ведь все физические и денежные затраты будут полностью компенсированы высокой эффективностью системы отопления.
Так, возможность параллельного подключения каждого радиатора к трубе подачи и обратки позволяет устанавливать на них тепловые регуляторы. Кроме того, тепловые потери в этом случае будут намного ниже, особенно если хозяева выберут оптимальный способ подключения отопительных приборов, которых также существует несколько видов.
Типы подключения радиаторов
В настоящее время практикуется два варианта подключения отопительных приборов: нижний и боковой, причем последний из них включает в себя еще несколько подвидов. Самым простым считается монтаж нижнего типа, правда он имеет массу недостатков, среди которых следует выделить высокие тепловые потери. Из-за этой особенности такую установку не рекомендуется делать в системе отопления многоквартирного дома, схема которой предусматривает естественную подачу воды (без дополнительного давления).
Кроме того, врезка в нижние патрубки радиаторов становится возможной только в том случае, если под ними достаточно места, иначе мастеру придется приложить максимум усилий для того, чтобы выполнить ее без серьезных погрешностей. С боковой разводкой также придется повозиться, особенно если по проекту предусматривается подключение к двухтрубной системе, правда, результат полностью оправдает себя, но только при условии выбора оптимальной схемы врезки.
Всего же существует три варианта бокового подключения:
Диагональный, для которого свойственна врезка подачи в верхнее отверстие батареи с обраткой, выходящей из нижнего отверстия противоположной боковины, или зеркальная схема с входом через низ и выходом через верх. В итоге образуется своеобразный зигзаг, благодаря которому вода проходит через все секции радиатора, давая максимальную теплоотдачу. При этом есть смысл подключать отопительные приборы по диагональной схеме только в том случае, если они включают в себя большое число секций (не менее 12).- Односторонний. Считается оптимальным в случае, если батарея расположена в непосредственной близости от стояков и чаще всего такую схему можно наблюдать в типовых многоэтажках старого образца. Эффективность работы радиаторов при таком типе подсоединения также достаточно велика, и обычно она уступает диагональной врезке не более чем на 2 процента. При желании отопительные приборы можно оснащать регуляторами и запорными кранами Маевского, позволяющими перекрывать подачу воды для проведения ремонтных работ. В то же время односторонний тип врезки подходит для небольших радиаторов (до 10 секций в «гармошке»), иначе последние из них будут оставаться холодными.
Седельный, или нижний, тип бокового подключения применяется в самых крайних случаях, когда того требуют особенности планировки жилых помещений. Так, при врезке седельного типа трубы можно пропускать через пол, выполняя скрытое кольцевание, учитывая, что тепловые потери могут достигать значительных отметок (до 12−14%). Ситуацию спасет насосная подача воды по магистральной системе отопления многоквартирных домов, схемы которых могут отличаться друг от друга, поэтому седельное подключение категорически не рекомендуется применять при естественной циркуляции.
В современных многоквартирных домах все чаще применяется особая схема разводки, которая именуется лучевой. В этом случае становится возможной максимальная автономизация всех радиаторов отопления друг от друга за счет их параллельной врезки. При этом вся разводка проводится через пол, благодаря чему удается полностью освободить стены квартиры от неэстетичных труб.
Перенос или замена батарей
Многие хозяева грешат тем, что выполняют несанкционированные ремонтные работы в доме, хотя делать этого нельзя. И для того чтобы заменить старый или неисправный отопительный прибор на новый или поменять разводку, необходимо оставлять запросы в соответствующих инстанциях и получать разрешение на проведение таких работ. После получения разрешения можно приступать к демонтажу и установке нового прибора, который предполагает следующий порядок действий:
- 1.
В первую очередь необходимо перекрыть запорные вентили и слить все остатки воды из батареи. Такой прием позволит осуществить ремонт или демонтаж радиатора без отключения стояка или всей системы в целом. - 2. Материал изготовления отопительного прибора и количество секций в нем выбирается в зависимости от этажа и расчета его тепловой мощности.
- 3. Следующий этап предполагает установку счетчиков, запорных вентилей и всех необходимых соединений, выбор которых напрямую зависит от материала изготовления, диаметра стояков и основной разводки.
- 4. Монтаж новой батареи выполняется под небольшим углом, противоположным подаче, ведь только тогда самые крайние секции также будут оставаться теплыми за счет того, что вода будет не только входить, но и задерживаться в них.
Если же хозяину не хватает необходимых навыков для выполнения таких работ, то лучше доверить выполнение поставленной задачи квалифицированным специалистам, которые смогут быстро все устроить, в кратчайшие сроки решив даже самые сложно выполнимые задачи.
